一、為什麼入住前一定要拍照？（房東房客都受保護）

入住前拍照是最有效的保障，原因如下：

• 避免被誤指「你住壞的」

• 房東也可保留設備原本狀況的證據

• 退租時可明確比對、減少口角

• 可判斷你入住時已有的老舊損傷

• 若需申請押金返還，有明確依據

附註：拍照不需拍太藝術，用手機即可，重點是「角度清楚、能看出問題」。

二、租屋入住前後必拍照的 20 大重點（逐項說明）

以下 20 個項目，是 2025 最常出現扣押金爭議的重點區域。

📸 1. 大門與門鎖（內外側）

拍攝：

• 門框

• 門鎖刮痕

• 密碼鎖、鑰匙孔是否正常

常見糾紛： 鑰匙難轉、門板受潮變形。

📸 2. 客廳地板（刮痕、凹洞）

特別注意木地板、超耐磨地板是否已有磨損。

📸 3. 壁癌、潮濕、裂縫

尤其是角落、衣櫃後方，可以避免被指責是你製造的發霉。

📸 4. 天花板滲水痕跡

任何淡黃痕跡都要記錄，避免未來漏水怪在你身上。

📸 5. 窗戶與窗框（是否正常密合）

拍：窗軌、滑動軌道、玻璃膠是否老化。

📸 6. 冷氣機（主機＋遙控器）

拍完整冷氣外觀、遙控器顯示、滴水情況。

📸 7. 廚房流理台與櫥櫃

注意發霉、水漬、膨脹、破邊。

📸 8. 冰箱（內外、密封條）

若有異味、破損須拍清楚。

📸 9. 浴室地板與磁磚（裂痕、水漬）

浴室是最常發生「滲水」、「磁磚脫落」的地方。

📸 10. 洗手台、馬桶、水龍頭

拍攝是否正常固定、是否有裂痕、是否漏水。

📸 11. 洗衣機（內桶、外殼與管線）

舊洗衣機常見噪音、漏水問題。

📸 12. 售後設備（微波爐、電磁爐、熱水器）

熱水器要拍「管線」與「型號」，避免未來責任不清。

📸 13. 牆面釘孔、油漆掉落處

退租最容易被扣錢的項目之一。

📸 14. 家具（桌椅、衣櫃、床架）

尤其是：

• 螺絲鬆動

• 刮痕

• 木頭受潮

📸 15. 床墊（污漬、凹陷）

床墊污漬是最常見的糾紛 → 一定要拍！

📸 16. 燈具與燈泡（是否正常亮）

拍攝房東交付時「燈泡是否完好」。

📸 17. 插座與網路孔（是否能用）

故障插座常被誤認是房客使用不當。

📸 18. 陽台與排水孔

拍攝排水順不順、是否早已堵塞。

📸 19. 公共區域（若有）

例如：

• 車位

• 管理室

• 公共梯間

• 信箱

📸 20. 物品清單（逐件拍）

以防退租時房東說「東西不見」或「你用壞」。

三、入住＋退租的拍照順序（最清楚的流程）

1. 入住前（房東陪同）

建議：進屋由玄關→客廳→廚房→浴室→臥室→陽台依序拍。

2. 入住後（拍一次屬於你的使用狀況）

有自己的家具進場後再補拍一次。

3. 退租前（拍清潔後狀況）

包含：

• 清潔完後的照片

• 修復後照片

• 點交紀錄

4. 退租當天（與房東一起點交）

現場全程錄影最安全。

四、點交拍照小技巧（手機就能做到）

• 拍照盡量「橫拍」比較清楚

• 每個角落拍「全景 + 特寫」

• 光線不足時開手電筒補光

• 拍完「馬上備份」到雲端

• 命名格式：2025-入住前-房間名稱

五、免費下載：租屋點交檢查清單（安居物業專屬版）

在安居物業科技有限公司，我們深知 點交最容易發生糾紛，也最需要透明與證據。
因此，只要是委託我們代租代管／包租服務的案件，都能 免費使用我們的線上管理平台，包含：

✔ 線上點交記錄系統（手機 H5）

手機即可完成：

• 入住前拍照

• 設備勾選

• 異常備註

• 退租比對

• 全程雲端保存

✔ 雲端永久保存（房東／房客均可查）

每一張照片、每一筆點交紀錄，都會存入系統，
⮕ 可作為未來押金爭議的法律證據。
⮕ 房東不用再擔心「到底是入住前就壞的？」
⮕ 房客也不用怕被誤會而白白被扣錢。

✔ 完整下載格式（PDF / Excel / JSON）

可用於：

• 房東報告

• 法院證明

• 房客文件

• 公司內管控流程

✔ 退租時自動比對系統

退租時只要一鍵比對：

• 異常項目

• 清潔狀態

• 設備損壞
  讓點交過程 數據化、可追溯、不再用記憶判斷。

專為安居物業科技的客戶設計

我們的線上平台是提供給 委託安居物業科技有限公司託管的案件免費使用，
讓每位房東都能享有：

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